北京學區房創30萬/㎡新高 12平"儲物間"360萬成交

信息來源:中國鏈頭條 作者:佚名 發布時間:2019-07-02 01:16:35

北京學區房單價新高30萬一平  西城德勝片區12平“儲物間”成交價360萬
照片為六鋪炕二區的1958年樓棟,據中介介紹,360萬成交的12平米房源即出自這樣的三層小樓。該區域僅有四棟這樣的小樓,此為其中一棟。李凱旋 攝

近日,《華夏時報》記者接到網友爆料,六鋪炕二區一套面積為12.2平方米二手房掛牌價為400萬元,單價高達32.7萬元/平方米。網友稱,該房源的最終成交價為360萬元,單價也已然高達30萬元/平方米。隨后,記者前往六鋪炕小區進行調查核實。

六鋪炕位于北京市西城區安德路的中段,東臨地興居,西至后九條,南到城墻豁口,北挨黃寺。六鋪炕小區的房子大多建于1986年前后,房齡較長。但因六鋪炕小區地處北京的熱門學區——德勝學區,房價一直居高并持續上漲。

12平米學區房售價360萬 房源奇缺5年僅成交2套

12平米的房子單價高達30萬一平,特殊的戶型和高昂的單價均讓人對此房源感到好奇。記者來到六鋪炕小區進行核實,多家中介都表示該房源確實存在,的確在上周以360萬的價格成交。我愛我家的黃經理對記者說:“這個房子確實有,但是非常少。”第一時間房源網的經紀人小劉也說:“上周就已經成交了。”

小劉對記者說:“這個客戶來這里買房子也是為了給孩子上學,客戶也正好是我們店里的,因為手頭的資金不多,所以才買了這套12平米的房子。”記者來到六鋪炕二區,看到六鋪炕二區的樓較老,目前墻面正在重新裝修。小劉稱,六鋪炕二區建于1958年前后,剛建成時是單位的員工宿舍,面積都比較小,但是戶型還是正常戶型。“像12平的這個房子之前就是一個儲物間,后來經過房改房有了產權,也有了學位,可以買賣。”小劉說。

此外,小劉表示,這種房源非常少,5年來就成交了2套。“也不是每一層都有這種儲物間,也不是每棟樓都有,所以特別少。”小劉對記者說。該房源所處的樓僅有三層,類似于“筒子樓”。同時,據黃經理介紹,這樣的樓盤只有六鋪炕有,但也僅有4棟。

2019年的高考剛剛落下帷幕,北京則會在每年這時都因“高考”登上熱搜。近年來,家長們在教育上的投資越來越大,除了給孩子報各種課外班之外,家長們也更加重視孩子所上的學校。“重點幼兒園”、“重點小學”、“重點中學”、“重點大學”似乎成為了成功路上的“標配”。

4月1日,北京市教委發布了2019年義務教育入學政策。北京市將繼續穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合的入學方式。對房產、戶口具備條件且居住達到一定年限的老居民紫居繼續實行原有單校劃片,不完全符合學校單校劃片入學的將實施多校劃片。由各區根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素制定相應辦法。就西城區來看,若想要上心儀的小學或者初中,則戶口需要在對應的學區,而買房落戶成為了多數家長們的選擇。

六鋪炕二區位于六鋪炕北小街,其斜對面就是西城區師范學校附屬小學。六鋪炕仍保留著很多傳統建筑,街道兩旁綠樹連排,綠蔭遮天蔽日,環境優美,頗有老城的韻味。六鋪炕小區的房屋大多比較老舊,各種電線在空中交錯,不少房屋的外立面已經顯得非常斑駁。小劉說:“這個房子買了也只能是空著,就是用360萬買了一個上學資格。”小劉稱,該房子沒有上下水,沒有廚房和衛生間,衛生間是公用的,居住功能不強。“就是一個庫房,開門進去以后四四方方的一間屋,以前就是業主放東西用的。”小劉對記者說。

“當時我們接到這個房源的消息以后就立刻轉發到朋友圈里了,然后很多客戶聯系我們想買,都過來看房了,但是看完以后都沒買,沒有上下水,沒法住。這個客戶也是想賭一把,等著孩子一上學就馬上轉手。”小劉對記者說。此外,黃經理表示,業主之前的報價是400萬,有多位客戶心儀此房源,業主輪番和客戶進行商討議價,最終議價到了360萬,全款交付。“房子太老了,根本就沒辦法辦貸款,就是因為總價在德勝這邊算是最低的,客戶才買了房子。”小劉說。

一套學區房僅有12平米,其究竟是否具有學籍資質?黃經理對記者說:“上學資質是完全沒問題的。這間房子具有產權證,可以落戶,學位也沒有被占用,完全是可以在西城這邊正常上學的。”

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